Сегодня: Курсы: 56.27 руб (-0.28)62.92 руб (-0.70) Нефть: 51.23 (-2.7) Погода: Облачно Ночью в Москве: 10 °C..12 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Горячие новости


Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается

Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращаетсяАналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев 2017 года на долю малоэтажного сегмента приходится не более 9% предложения в Новой Москве. В сравнении с результатами предыдущего IV квартала 2016 года доля малоэтажных ЖК в общей структуре предложения сократилась на 2% (с 11,3% до 9,3%). Основной объем предложения представлен многоэтажными жилыми комплексами: на их долю приходится более 440 тыс. кв. м, что составляет фактически 74,7% от общего объема предложения. Среднеэтажные жилые комплексы формируют 16% предложения в сегменте (94,5 тыс. кв. м)

 

По мнению экспертов, данная тенденция вызвана как значительным ростом объемов предложения многоэтажных ЖК в локации, так и резким снижением объема предложения в малоэтажном сегменте. «С начала 2017 года уже вышли несколько корпусов в многоэтажных проектах «Испанские кварталы» и «Бунинские луга», а на рынке малоэтажного жилья не появилось нового предложения, кроме новой очереди ЖК «Остров Эрин» на Калужском шоссе», – отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Таким образом, к началу II квартала 2017 года общий объем рынка малоэтажного жилья Новой Москвы составляет 54 700 кв. м и в сравнении с показателем конца 2016 года сократился на 2 400 кв. м (4,2%). Всего на первичном рынке малоэтажного жилья в Новой Москве реализуется 9 комплексов. Однако успешны далеко не все из них: «Сейчас активные продажи происходят не более чем в 4-5 ЖК из девяти экспонируемых. Для сравнения в конце 2016 года активно продаваемых ЖК было более 10, то есть количество интересных потребителям жилых комплексов снизилось фактически в два раза. Основными причинами этого становятся отсутствие новых проектов на рынке малоэтажных ЖК, завершение продаж в уже построенных проектах, а также низкий темп продаж в сданных ЖК ввиду малых остатков квартир в предложении», – рассказал Яхонтов.

В сравнении с результатами IV квартала 2016 года произошло также перераспределение объемов предложения между округами. Так, на Новомосковский АО в I квартале 2017 пришлось 19,8%, в то время как в конце 2016 года его доля составляла 57%. Объем предложения в Троицком АО составляет 80,2% и увеличился в два раза в сравнении с показателями конца 2016 года. Одной из причин перераспределения предложения между округами стало фактическое снятие с продажи ЖК «Марьино Град» в Новомосковском АО. Таким образом, из-за малой общей емкости рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы, приостановка продажи даже одного проекта сильно влияет на общую структуру рынка.

«Интересно, что на весь первичный рынок Новой Москвы с учетом квартир в многоэтажных и малоэтажных ЖК сейчас приходится около 32% всего спроса на жилье в Москве. Это достаточно высокий показатель, учитывая, что в границах «старой» Москвы сейчас строится около 2,5 млн кв. м нового жилья, а на присоединенных территориях – всего 590 000 кв. м» – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Столь высокая доля Новой Москвы в общей структуре спроса говорит о достаточной степени привлекательности присоединенных территорий в глазах покупателей. Основная причина их интереса – меньшая стоимость квадратного метра и, соответственно, снижение бюджета покупки (средневзвешенная цена в НАО, к примеру, на 25,7% ниже, чем в ЮВАО). Наличие московской прописки и активное развитие транспортной инфраструктуры также благоприятно влияют на показатели спроса.

«Высокий уровень спроса позволяет говорить о том, что предложение в малоэтажных ЖК и дальше будет иметь тренд к сокращению при отсутствии новых проектов, однако это справедливо лишь для ликвидных ЖК, которые являются лидерами продаж сегодня: это, в частности, ЖК «Остров Эрин», «Борисоглебское 1 и 2» и «Андерсен» – отмечает Яхонтов.

По мнению экспертов, в целом рынок малоэтажных ЖК Новой Москвы не столь развит и привлекателен в сравнении с аналогичным сегментом МО. Рынок Московской области более разнообразен во всех отношениях, начиная от общего количества малоэтажных ЖК и ценовой политики застройщиков и заканчивая направлением расположения ЖК, удаленностью от МКАД и конкретными характеристиками проектов.

«По этой причине в ближайшее время ожидать кардинального увеличения объемов предложения на рынке малоэтажных ЖК на территории Новой Москвы не стоит. В краткосрочной перспективе рынок присоединенных территорий в основной массе останется многоэтажным, особенно в НАО. Основные перспективы развития малоэтажного жилья сейчас, однако, есть в ТАО: этот округ расположен дальше от МКАД, обладает низкой плотностью застройки и подходит для малоэтажного строительства как по локационным, так и по качественным экологическим характеристикам» – заключает Шаталина. 

← Предыдущая новостьСледующая новость →

  • Комментарии
avatar
RSS
Войдите через социальную сеть
или анонимно


Система Orphus - Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается


Опубликовано: 2017-03-20 20:24:34

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев... Подробнее »


Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

26.05.2017- комм
Глава Крыма попросил разрешение аннулировать документы на прибрежные участки,...

Власти Крыма выступили с предложением внести поправки в законодательство РФ, которые позволят аннулировать права...
25.05.2017- комм
Дистанционная ипотека. Основные плюсы и минусы

Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet: - С подачей заявок на ипотеку по почте наша компания...
25.05.2017- комм
Медведев пообещал студентам облегчить получение в аренду помещений при вуз...

Премьер-министр РФ Дмитрий...
25.05.2017- комм
Какими должны быть современные квартиры в Петербурге

Какими должны быть современные квартиры? Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании...
25.05.2017- комм
В целях экономии пространства шведы предложили строить трехэтажные дома-"скворечники"...

Архитекторы шведской фирмы Manofactory предложили проект жилых домов, которые можно возводить прямо на отвесных...
25.05.2017- комм
8 новых газопроводов сдано в эксплуатацию в Московской области с начала 2017...

Как сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов, два новых газопровода введены...
25.05.2017- комм
Преимущества возведения домов из блоков

Домостроительство с применением блоком является одним из самых быстрых и эффективных способов по возведению...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Облачно 26 мая в пятницу
Ночью 10 °C..12 °C
ветер 1 – 3 м/c юго-западный

Облачно 26 мая в пятницу
Утром 13 °C..15 °C
ветер 0 – 2 м/c южный

Пасмурно 26 мая в пятницу
Днем 15 °C..17 °C
ветер 3 – 5 м/c южный

Облачно 26 мая в пятницу
Вечером 12 °C..14 °C
ветер 1 – 3 м/c западный

Киев
Пасмурно 26 мая в пятницу
Ночью 14 °C..16 °C
ветер 1 – 3 м/c юго-западный

Дождь 26 мая в пятницу
Утром 13 °C..15 °C
ветер 2 – 4 м/c западный

Дождь 26 мая в пятницу
Днем 18 °C..20 °C
ветер 1 – 3 м/c северо-западный

Малооблачно 26 мая в пятницу
Вечером 14 °C..16 °C
ветер 1 – 3 м/c северо-западный

Минск
Ясно 26 мая в пятницу
Ночью 10 °C..12 °C
ветер 2 – 4 м/c западный

Облачно 26 мая в пятницу
Утром 13 °C..15 °C
ветер 4 – 6 м/c северо-западный

Пасмурно 26 мая в пятницу
Днем 15 °C..17 °C
ветер 7 – 9 м/c северо-западный

Малооблачно 26 мая в пятницу
Вечером 13 °C..15 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-западный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

25/05 26/05
USD
56,274 -0,204  56,070
EUR
62,920 +0,091  63,012
UAH
21,422 -0,094  21,328
CZK
23,788 +0,064  23,852
AZN
33,062 -0,120  32,942
GBP
73,083 -0,131  72,953
AMD
11,661 -0,076  11,585
KZT
18,087 -0,036  18,051
KGS
82,890 -0,374  82,517
CNY
81,667 -0,020  81,647
MDL
30,776 -0,061  30,715
XDR
77,850 -0,417  77,433
JPY
50,297 -0,129  50,168
БВК
71,888 -0,055  71,832
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


Архив новостей


Май 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
<<  <    >  >>
 

Рейтинг@Mail.ru Push 2 Check