Сегодня: Курсы: 59.66 руб (-0.49)66.68 руб (-0.47) Нефть: 46.35 (+0.45) Погода: Пасмурно Днем в Москве: 18 °C..20 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Горячие новости


Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается

Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращаетсяАналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев 2017 года на долю малоэтажного сегмента приходится не более 9% предложения в Новой Москве. В сравнении с результатами предыдущего IV квартала 2016 года доля малоэтажных ЖК в общей структуре предложения сократилась на 2% (с 11,3% до 9,3%). Основной объем предложения представлен многоэтажными жилыми комплексами: на их долю приходится более 440 тыс. кв. м, что составляет фактически 74,7% от общего объема предложения. Среднеэтажные жилые комплексы формируют 16% предложения в сегменте (94,5 тыс. кв. м)

 

По мнению экспертов, данная тенденция вызвана как значительным ростом объемов предложения многоэтажных ЖК в локации, так и резким снижением объема предложения в малоэтажном сегменте. «С начала 2017 года уже вышли несколько корпусов в многоэтажных проектах «Испанские кварталы» и «Бунинские луга», а на рынке малоэтажного жилья не появилось нового предложения, кроме новой очереди ЖК «Остров Эрин» на Калужском шоссе», – отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Таким образом, к началу II квартала 2017 года общий объем рынка малоэтажного жилья Новой Москвы составляет 54 700 кв. м и в сравнении с показателем конца 2016 года сократился на 2 400 кв. м (4,2%). Всего на первичном рынке малоэтажного жилья в Новой Москве реализуется 9 комплексов. Однако успешны далеко не все из них: «Сейчас активные продажи происходят не более чем в 4-5 ЖК из девяти экспонируемых. Для сравнения в конце 2016 года активно продаваемых ЖК было более 10, то есть количество интересных потребителям жилых комплексов снизилось фактически в два раза. Основными причинами этого становятся отсутствие новых проектов на рынке малоэтажных ЖК, завершение продаж в уже построенных проектах, а также низкий темп продаж в сданных ЖК ввиду малых остатков квартир в предложении», – рассказал Яхонтов.

В сравнении с результатами IV квартала 2016 года произошло также перераспределение объемов предложения между округами. Так, на Новомосковский АО в I квартале 2017 пришлось 19,8%, в то время как в конце 2016 года его доля составляла 57%. Объем предложения в Троицком АО составляет 80,2% и увеличился в два раза в сравнении с показателями конца 2016 года. Одной из причин перераспределения предложения между округами стало фактическое снятие с продажи ЖК «Марьино Град» в Новомосковском АО. Таким образом, из-за малой общей емкости рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы, приостановка продажи даже одного проекта сильно влияет на общую структуру рынка.

«Интересно, что на весь первичный рынок Новой Москвы с учетом квартир в многоэтажных и малоэтажных ЖК сейчас приходится около 32% всего спроса на жилье в Москве. Это достаточно высокий показатель, учитывая, что в границах «старой» Москвы сейчас строится около 2,5 млн кв. м нового жилья, а на присоединенных территориях – всего 590 000 кв. м» – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Столь высокая доля Новой Москвы в общей структуре спроса говорит о достаточной степени привлекательности присоединенных территорий в глазах покупателей. Основная причина их интереса – меньшая стоимость квадратного метра и, соответственно, снижение бюджета покупки (средневзвешенная цена в НАО, к примеру, на 25,7% ниже, чем в ЮВАО). Наличие московской прописки и активное развитие транспортной инфраструктуры также благоприятно влияют на показатели спроса.

«Высокий уровень спроса позволяет говорить о том, что предложение в малоэтажных ЖК и дальше будет иметь тренд к сокращению при отсутствии новых проектов, однако это справедливо лишь для ликвидных ЖК, которые являются лидерами продаж сегодня: это, в частности, ЖК «Остров Эрин», «Борисоглебское 1 и 2» и «Андерсен» – отмечает Яхонтов.

По мнению экспертов, в целом рынок малоэтажных ЖК Новой Москвы не столь развит и привлекателен в сравнении с аналогичным сегментом МО. Рынок Московской области более разнообразен во всех отношениях, начиная от общего количества малоэтажных ЖК и ценовой политики застройщиков и заканчивая направлением расположения ЖК, удаленностью от МКАД и конкретными характеристиками проектов.

«По этой причине в ближайшее время ожидать кардинального увеличения объемов предложения на рынке малоэтажных ЖК на территории Новой Москвы не стоит. В краткосрочной перспективе рынок присоединенных территорий в основной массе останется многоэтажным, особенно в НАО. Основные перспективы развития малоэтажного жилья сейчас, однако, есть в ТАО: этот округ расположен дальше от МКАД, обладает низкой плотностью застройки и подходит для малоэтажного строительства как по локационным, так и по качественным экологическим характеристикам» – заключает Шаталина. 

← Предыдущая новостьСледующая новость →

  • Комментарии (0)
avatar
 :)   ;)  :D  :(  =)  ?)
 :ups:  :cool:  :bad:  :like:  :angel:  :love:

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается


Опубликовано: 2017-03-20 20:24:34

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев... Подробнее »


Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

27.06.2017- комм
В Новой Москве комнаты не продаются

Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали продажи комнат в Москве за 2016 год и прошедшие месяцы...
27.06.2017- комм
Сгоревший дом детства Мадонны восстановили и продают за полмиллиона долларо...

В пригороде Детройта - Рочестер Хиллсе на продажу выставлен двухэтажный домик общей площадью 250 квадратных метров,...
27.06.2017- комм
Количество ипотечных сделок на московском вторичном рынке жилья увеличилось...

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, количество ипотечных покупок на вторичном рынке жилья старой Москвы возросло...
27.06.2017- комм
Новостройки южных районов Санкт-Петербурга. Можно ли сказать, что южные районы...

Новостройки южных районов Санкт-Петербурга. Можно ли сказать, что южные районы по привлекательности догнали северные?...
27.06.2017- комм
Покупатели жилья бизнес-класса заинтересованы в проектах с низкой плотностью...

Плотность застройки и количество соседей в доме и на конкретном этаже играют решающую роль для покупателей квартир...
27.06.2017- комм
«Нулевая ипотека» доступна в половине новомосковских проектов

Ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно оформить ровно в половине жилых комплексов на первичном...
27.06.2017- комм
Как изменят рынок новостроек повышение требований к уставному капиталу заст...

Согласно нововведениям в ФЗ №214, к моменту, когда строительная компания сможет привлекать деньги дольщиков, должен...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Пасмурно 27 июня в вторник
Днем 18 °C..20 °C
ветер 6 – 8 м/c западный

Малооблачно 27 июня в вторник
Вечером 15 °C..17 °C
ветер 3 – 5 м/c юго-западный

Ясно 28 июня в среду
Ночью 11 °C..13 °C
ветер 3 – 5 м/c юго-западный

Ясно 28 июня в среду
Утром 16 °C..18 °C
ветер 4 – 6 м/c юго-западный

Киев
Малооблачно 27 июня в вторник
Днем 23 °C..25 °C
ветер 3 – 5 м/c западный

Ясно 27 июня в вторник
Вечером 19 °C..21 °C
ветер 1 – 3 м/c северо-западный

Ясно 28 июня в среду
Ночью 13 °C..15 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-восточный

Ясно 28 июня в среду
Утром 20 °C..22 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Минск
Пасмурно 27 июня в вторник
Днем 18 °C..20 °C
ветер 6 – 8 м/c юго-западный

Ясно 27 июня в вторник
Вечером 15 °C..17 °C
ветер 2 – 4 м/c юго-западный

Ясно 28 июня в среду
Ночью 9 °C..11 °C
ветер 1 – 3 м/c северный

Ясно 28 июня в среду
Утром 16 °C..18 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

27/06 28/06
USD
59,001 -0,117  58,884
EUR
66,082 -0,125  65,956
UAH
22,664 -0,094  22,570
CZK
25,153 +0,062  25,215
AZN
34,662 -0,069  34,593
GBP
75,121 -0,084  75,036
AMD
12,279 -0,030  12,250
KZT
18,189 +0,072  18,260
KGS
85,609 -0,158  85,451
CNY
86,287 +0,178  86,465
MDL
32,312 -0,073  32,239
XDR
81,394 -0,175  81,220
JPY
52,847 -0,060  52,787
БВК
75,378 +0,070  75,448
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


Архив новостей


Июнь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
<<  <    >  >>
 

Рейтинг@Mail.ru