Сегодня: MSK: Курсы: 65.53 руб (-0.22)75.92 руб (-0.13) Нефть: 80.73 (+0.2) Погода: Ясно Ночью в Москве: 7 °C..9 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Горячие новости


Как адаптировать семейный бюджет к ипотеке

Как адаптировать семейный бюджет к ипотекеОбычно банки одобряют ипотеку, если ежемесячный платеж заемщика не превышает 30-70% от дохода за тот же период. Однако в отличие от отчислений банку, чей размер фиксируется на долгие годы, заработки заемщика меняются, и часто не в его пользу. Рост цен, потеря работы, рождение детей или болезнь понижают располагаемые доходы, а обязательства перед банком сохраняются. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как оптимизировать семейный бюджет к ипотеке.Покупателю нужно трезво оценить свои возможности на рынке жилья, чтобы впоследствии не пришлось экономить на спичках. О вариантах квартир в столичных новостройках, которые может позволить себе обычный москвич, аналитики «Метриум» рассказывали ранее. В этот раз эксперты дают ряд советов о сохранении семейного бюджета для тех, кто уже взял ипотеку на жилье.

Совет 1: оставьте пространство для маневраЕще при выборе ипотечной программы, следует запланировать небольшой маневренный денежный фонд на непредвиденные расходы. Речь идет о разнице между платежами по ипотеке и суммарными ежемесячными затратами. Если текущие расходы домохозяйства составляют 45 тыс. рублей, а оставшиеся свободные средства – 46 тыс. рублей, то следует ограничиться ипотекой, по которой каждый месяц потребуется вносить около 35-40 тыс. рублей. Соответственно, размер маневренного денежного фонда составит порядка 5-10 тыс. рублей. Такие средства можно пустить на непредвиденные, но вынужденные расходы – это их основная функция.

Совет 2: сформируйте неприкосновенный запасК счастью, непредвиденные затраты случаются нечасто, поэтому маневренный фонд лучше использовать для накопления неприкосновенного запаса. Эти средства имеют другое назначение – они направляются только на погашение ипотеки в случае резкого падения доходов, скажем, из-за потери работы. Размер неприкосновенного запаса равняется сумме платежей банку, как минимум, за 3 месяца. Однако универсальной цифры нет – ориентируйтесь на ситуацию с поиском работы в вашей сфере. Если вы полагаете, что не найдете работу быстрее, чем за 4-5 месяцев, то стремитесь накопить именно такую сумму, которой будет достаточно для погашения ипотеки в данный период.

Совет 3: пересмотрите структуру расходовРасходные статьи семьи необходимо ранжировать по степени важности и срочности – купить все и сразу невозможно. Чтобы понять, какая сумма может быть отложена, необходимо разделить расходы на основные и те, на которых можно сэкономить. К первой группе относятся жилье, питание, транспорт, одежда и обувь. Прочие траты придется пересмотреть, перейти на более бюджетные товары и услуги, а от чего-то вовсе отказаться.

Чтобы упростить эту задачу, эксперты «Метриум» описали примерную структуру расходов домохозяйства двух москвичей без детей, не затрачивающих средства на аренду жилья. Ниже представлены две модели потребления: аскетичная и умеренная. В первом случае описаны затраты на минимально необходимые нужды: продукты питания, транспорт, коммунальные услуги, связь, одежду и обувь. В прочие расходы включены товары для домашнего быта, а также мелкую электронику (наушники, зарядные устройства, флэшкарты и т.п.). Умеренная модель потребления допускает затраты на занятие спортом, фитнес, отдых, кафе и рестораны, ночную жизнь, а также вредные привычки.

Как показывает анализ структуры расходов, независимо от модели потребления, значительная часть средств (порядка 40-50%) уходит на питание. Аналитики «Метриум» рекомендуют задаться вопросом: много ли пищевых отходов в домашнем хозяйстве? Если семья часто выбрасывает продукты, то, скорее всего, следует изменить некоторые привычки и исключить продукты с коротким сроком годности из личной корзины.

Еще одна крупная статья расходов – мелкая электроника и домашний хозяйственный инструмент. Прежде чем отправляться за новыми наушниками или пылесосом, следует рассмотреть возможность ремонта этой техники. На этом возможности сокращения аскетичного бюджета фактически исчерпываются.

В умеренной структуре расходов по удельному весу выделяются затраты на кафе и рестораны. Данная затратная статья включена экспертами «Метриум» на основе предположения о том, что оба члена семьи питаются в обеденные перерывы в недорогих ресторанах и кафе. Радикально снизить эти расходы (примерно в два раза) позволяет приготовление пищи дома. По данным Экспертно-аналитического центра агробизнеса, средняя стоимость обеда в столовых, закусочных и кафе Москвы составила в июне 2018 года 574 рубля на одного человека. Приготовление простой домашней еды по определению обойдется дешевле, так как в цену не включается оплата труда и прибыль владельца кафе.

Эксперты «Метриум» обращают внимание на то, что несмотря на относительно небольшой удельный вес затрат на вредные привычки (курение и алкоголь), в сумме они (6%) превышают расходы на обновление гардероба (5%). Если домохозяйство откажется от них, а также от еженедельных походов в кинотеатры или клубы (2%), то можно сократить семейные расходы ровно на ту сумму, которая требуется для поездки за границу раз в год (11%).

Таким образом, ипотечный заемщик должен понимать, что даже частичный отказ от каких-либо излишеств помогает в накоплении денег на «черный день» или в досрочном погашении кредита. Можно не урезать свои потребности во всем, сохранив расходы только на те нужды, которые кажутся более важными.

Наконец, эксперты «Метриум» рекомендуют полностью отказаться от так называемых «эмоциональных покупок». С рационально немотивированными тратами следует бороться простым способом: не посещать магазины без заранее продуманного списка действительно необходимых и актуальных приобретений.

Совет 4: смените страховую компаниюОбязательным условием получения ипотеки, напоминают эксперты «Метриум», является страхование жизни заемщика, а также имущества, приобретенного им в кредит. Договор заключается на год, как правило, с аффилированным банком страховщиком. Стоимость страхования зависит от множества факторов: оценки жилья, возраста заемщика, остатка по ссудной задолженности, желаемой страховой суммы. Однако у заемщика есть право сменить страховщика после окончания действия прежнего договора.

Для этого достаточно рассмотреть предложения других компаний. Поскольку конкуренция на этом рынке высока, есть большая вероятность, что заемщик может найти более доступную страховую программу, чем прежняя. По оценкам аналитиков «Метриум», при смене страховщика можно сэкономить до 30% от стоимости данных услуг. Однако нужно помнить, что об этом необходимо уведомить банк. Без страховки вовсе остаться нельзя, так как ставка по ипотеке будет повышена.

Совет 5: готовьтесь к худшемуСтруктура расходов российских ипотечных заемщиков заметно отличается от затрат жителей развитых стран. Разница в том, что в России пока сохраняется большой объем социальных благ, который граждане получают бесплатно. Речь идет прежде всего об образовании и медицине. Общее направление государственной политики в этих об ...

  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.









Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Как адаптировать семейный бюджет к ипотеке


Опубликовано: 2018-08-10 20:25:44

Обычно банки одобряют ипотеку, если ежемесячный платеж заемщика не превышает 30-70% от дохода за тот же период. Однако в отличие от отчислений банку,... Подробнее »


Работа. Резюме / Вакансии

Мерчендайзер в супермаркет
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Подсобный рабочий на производство (вахта)
Вакансии: Москва
от 75000
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Помощник в договорной отдел
Вакансии: Москва
от 45000
14 Февраля 2018

Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

17.10.2018- комм
Эксперты заявили о снижении доступности ипотеки для россиян

Рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического...
16.10.2018- комм
Итоги III квартала на рынке аренды в регионах: ставки растут

Для большинства россиян, проживающих в крупных городах, съемное жилье стало менее доступным. Такой вывод сделали...
16.10.2018- комм
Новое предложение в Новой Москве дороже на 5,5 процентов

Согласно данным департамента аналитики компании «Бон Тон», объем предложения в новых границах Москвы не претерпел...
16.10.2018- комм
К 2020 году Ленобласть избавится от долгостроев - Мнение

Власти Петербурга планируют до конца 2019 года решить проблемы всех долгостроев. Аналогичная задача стоит и перед...
16.10.2018- комм
Москва и Краснодар едут в Центральный район Сочи, а Питер - в Лазаревский

Осень - время оживления на рынке недвижимости. Не является исключением и Сочи. Эксперты агентства недвижимости...
16.10.2018- комм
Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская...

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения...
16.10.2018- комм
"Инград" построил школу в подмосковной Апрелевке (реклама)

Девелоперская компания Инград ввела в эксплуатацию школу на 880 мест на территории жилищного комплекса Vesna в...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Ясно 17 октября в среду
Ночью 7 °C..9 °C
ветер 3 – 5 м/c юго-западный

Ясно 17 октября в среду
Утром 8 °C..10 °C
ветер 2 – 4 м/c западный

Ясно 17 октября в среду
Днем 14 °C..16 °C
ветер 1 – 3 м/c западный

Ясно 17 октября в среду
Вечером 6 °C..8 °C
ветер 1 – 3 м/c южный

Киев
Ясно 17 октября в среду
Ночью 7 °C..9 °C
ветер 1 – 3 м/c южный

Малооблачно 17 октября в среду
Утром 9 °C..11 °C
ветер -1 – 1 м/c северный

Ясно 17 октября в среду
Днем 19 °C..21 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Ясно 17 октября в среду
Вечером 11 °C..13 °C
ветер 2 – 4 м/c восточный

Минск
Ясно 17 октября в среду
Ночью 5 °C..7 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Ясно 17 октября в среду
Утром 6 °C..8 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Ясно 17 октября в среду
Днем 17 °C..19 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Ясно 17 октября в среду
Вечером 8 °C..10 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

13/10 16/10
USD
65,975 -0,224  65,751
EUR
76,505 -0,451  76,054
UAH
23,630 -0,080  23,550
CZK
29,582 -0,102  29,480
AZN
38,889 -0,132  38,757
GBP
87,206 -0,934  86,272
AMD
13,582 -0,039  13,543
KZT
17,798 +0,002  17,800
KGS
95,271 -0,392  94,879
CNY
95,296 -0,376  94,920
MDL
38,918 -0,149  38,768
XDR
92,133 -0,262  91,871
JPY
58,736 +0,104  58,840
БВК
35,322 -0,129  35,192
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


 

Рейтинг@Mail.ru