Сегодня: MSK: Курсы: 67.18 руб (-0.00)77.35 руб (+0.63) Нефть: 72.72 (+0.37) Погода: Ясно Вечером в Москве: 16 °C..18 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Горячие новости


Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем городаМаленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля – все эти факторы напрямую влияют на выбор этажа в многоквартирном доме. Разбираемся, кому что подходит.Обсуждая выбор будущей квартиры, нередко говорят, что ни в коем случае нельзя покупать жилье на последнем этаже, иначе можно столкнуться с протечками кровли. На первом этаже тоже не следует – из-за чрезмерного шума и риска незваных гостей неприятной наружности. Рискнем предположить, что все эти стереотипы стоит оставить в прошлом.

ВРЕМЕНА МЕНЯЮТСЯПоследние этажи в советской панельной девятиэтажке и современной новостройке значительно различаются просто потому, что технологии в строительной отрасли ушли вперед. Жителям домов, возведенных в XXI веке, как правило, уже не грозит шум лифтов. Зато в советское время двигатели лифтовых установок часто размещались на чердаке, поэтому гул и вибрация на последних этажах ощущались довольно сильно. Сегодня оборудование может быть расположено внизу или на специальном техническом этаже, а сами лифты бесшумны, поэтому и не доставляют никаких неудобств.

Кроме того, застройщики говорят, что верхние этажи имеют специальные системы вентиляции и кондиционирования поступающего в помещение воздуха. Учитывая несколько «рубежей обороны» (фильтры, приточную вентиляцию), жители 20-го этажа дышат более чистым воздухом, чем собственники квартиры в девятиэтажке, открывающие окна для обычного проветривания.

Помимо этого, в современных новостройках класса комфорт и выше последние этажи часто отличаются от типовых большим количеством предложений с нестандартными планировками, открытыми террасами, возможностью выхода на крышу и ее эксплуатации. Соответственно, за эти опции, как и за открывающийся из окон вид, приходится платить больше.

В новостройках чаще всего водоснабжение идет сверху вниз (насосная станция и котельная располагаются на крыше), поэтому в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор. А вот в старых девятиэтажках зачастую все наоборот: коммуникации установлены в подвалах, и чем выше живешь, тем вероятнее тонкая струйка из крана – особенно по утрам, когда многие соседи принимают душ.

Некоторые жильцы отказываются от покупки квартир на последнем этаже, опасаясь протечек кровли или ее сильного нагрева летом. В домах старого типа такое действительно случается, но в отношении новостроек подобные риски перешли в разряд мифов.

К плюсам последних этажей в новостройках без сомнения можно отнести повышенную звукоизоляцию, более чистый воздух и отсутствие насекомых.

На выбор покупателей также влияют и странные, казалось бы, убеждения вроде того, что здания раскачиваются под сильным ветром, а геомагнитное поле слабеет с набором высоты. По факту все это – не более чем домыслы.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, отмечает, что в здании, достигающем высоты 25 этажей, даже при ураганном ветре смещение по оси не превышает двух сантиметров, а многочисленные эксперименты доказали: геомагнитное поле одинаково для владельца пентхауса и квартиры на первом этаже.

Единственный минус небоскребов связан с высокой плотностью населения. Для того чтобы скрасить эффект каменных джунглей, застройщикам необходимо максимально озеленять территорию, снова не забывая о ее технических характеристиках. Как известно, любая башня приводит к завихрениям воздушных потоков, “ударяющихся” о здание, из-за чего во дворах можно ощущать сильный ветер. Поэтому девелоперам приходится продумывать дополнительные ветрозащитные конструкции. Их роль могут выполнять в том числе другие здания», – поясняет она.

БЛИЖЕ К ЗЕМЛЕЧто касается первых этажей, то следует сказать, что многие застройщики стараются отдавать их под коммерческие нужды.

Генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычев даже говорит о том, что в современных домах понятия «первый этаж» для жилья нет, поскольку первые этажи, как правило, нежилые. «Это связано с тем, что квартиры на первых этажах низколиквидны за счет близости к местам общего пользования и входным группам, а также пониженной инсоляции и необходимости дополнительной защиты жилья от несанкционированных проникновений со стороны улицы», – перечисляет топ-менеджер.

Впрочем, в тех новостройках, где эти первые этажи еще отданы под жилые нужды, их значительным преимуществом является цена. Как правило, каждый последующий этаж в высотке дороже предыдущего на 1-2%. Соответственно, самое дорогое жилье расположено на последних этажах. В итоге разница в цене аналогичных квартир на самом верху и в самом низу составляет от 15 до 30%.

Есть и те, кто выбирает квартиры «ближе к земле», считая, что верхние этажи менее безопасны в случае пожара.

По мнению генерального директора компании Level Group Кирилла Игнахина, подобные опасения абсолютно необоснованны. «Ведь в современных высотных зданиях пожарная безопасность обеспечивается целым рядом специальных систем. Проще говоря, небоскреб в случае возникновения пожара тушит себя сам, а также организует эвакуацию жителей. В небоскребах предусматриваются специальные пожарные лестницы, установленные изолированно от основного конструктива здания. Они и используются для эвакуации. Кроме того, в высотках используется система автоматического спринклерного пожаротушения, которая подавляет возгорание еще на ранней стадии», – рассказывает он.

Любопытно, что разница между этажами состоит также в легкости согласования перепланировки. На верхних этажах его добиться проще за счет меньшей нагрузки на перекрытия. Но это актуально преимущественно для панельного, а не монолитного домостроения.

МЕЧТА ОБ ИДЕАЛЬНОМ ЭТАЖЕБН попросил экспертов раскрыть секрет, существует ли тот идеальный этаж, который сочетает в себе максимум плюсов и к которому должен стремиться покупатель, а также рассказать, какой бы выбор сделали они сами.

По словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, «универсального» решения не существует. «Например, для пожилых людей идеальным вариантом будут первые этажи из-за их хорошей доступности – нельзя забывать о риске поломки лифта. Это же преимущество оценят родители маленьких детей, велосипедисты. Последние этажи выбирают любители уединенности и красивых видов из окна. Как показывает статистика, самые популярные у покупателей – средние этажи, но, безусловно, многое зависит от характеристик конкретного жилого комплекса», – заключает она.

Мария Литинецкая советует учитывать свои личные ощущения, привычки и даже болезни, чтобы не ошибиться с выбором этажа. «Один с радостью переедет на последний этаж, а другой будет бояться подходить к окну в такой квартире из-за страха высоты – акрофобии. Кстати, по статистике ею страдают почти 10% населения земли. Для таких покупателей “забраться” выше пятого этажа чревато как легким дискомфорто ...

  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города


Опубликовано: 2018-08-10 20:25:50

Маленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля –... Подробнее »


Работа. Резюме / Вакансии

Мерчендайзер в супермаркет
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Подсобный рабочий на производство (вахта)
Вакансии: Москва
от 75000
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Помощник в договорной отдел
Вакансии: Москва
от 45000
14 Февраля 2018

Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

21.08.2018- комм
Стоимость недвижимости массового сегмента остается стабильной

Согласно оценке экспертов портала Urbanus.ru, по итогам первого полугодия 2018 года средний бюджет реализованного...
21.08.2018- комм
Рейтинг доступности новостроек по регионам РФ

Сколько лет нужно откладывать зарплату для покупки квартиры в новом доме, не используя ипотеку и прочие финансовые...
21.08.2018- комм
Основной спрос на машино-места на первичном рынке смещается из категории «бизнес»...

По данным экспертов компании Метриум, основной спрос на машино-места на первичном рынке смещается из категории...
21.08.2018- комм
Покупка машино-места на этапе строительства не даст возможности сильно сэко...

Как отмечают эксперты компании Метриум, покупка машино-места на этапе строительства не даст возможности сильно...
21.08.2018- комм
Жилые комплексы без собственного паркинга сегодня редкость

По мнению экспертов компании Метриум, жилые комплексы без собственного паркинга сегодня редкость.«Жилые комплексы...
20.08.2018- комм
Основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного...

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, основная причина снижения покупательской активности кроется в...
20.08.2018- комм
В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня...

По данным экспертов Метриум, в сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Ясно 21 августа в вторник
Вечером 16 °C..18 °C
ветер 3 – 5 м/c западный

Ясно 22 августа в среду
Ночью 12 °C..14 °C
ветер 3 – 5 м/c западный

Малооблачно 22 августа в среду
Утром 14 °C..16 °C
ветер 7 – 9 м/c западный

Пасмурно 22 августа в среду
Днем 17 °C..19 °C
ветер 6 – 8 м/c западный

Киев
Ясно 21 августа в вторник
Вечером 21 °C..23 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-западный

Ясно 22 августа в среду
Ночью 16 °C..18 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-западный

Ясно 22 августа в среду
Утром 18 °C..20 °C
ветер 3 – 5 м/c северный

Ясно 22 августа в среду
Днем 21 °C..23 °C
ветер 3 – 5 м/c северо-западный

Минск
Ясно 21 августа в вторник
Вечером 16 °C..18 °C
ветер 3 – 5 м/c северо-западный

Ясно 22 августа в среду
Ночью 12 °C..14 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-западный

Ясно 22 августа в среду
Утром 14 °C..16 °C
ветер 3 – 5 м/c северо-западный

Ясно 22 августа в среду
Днем 19 °C..21 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-западный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

21/08 22/08
USD
67,181 -0,002  67,178
EUR
76,720 +0,629  77,349
UAH
24,253 +0,008  24,261
CZK
29,826 +0,258  30,084
AZN
39,600 -0,001  39,598
GBP
85,568 +0,581  86,150
AMD
13,892 +0,020  13,911
KZT
18,603 -0,006  18,597
KGS
96,879 +0,018  96,896
CNY
98,045 +0,100  98,145
MDL
40,132 +0,035  40,166
XDR
93,248 +0,078  93,325
JPY
60,712 +0,257  60,969
БВК
35,885 +0,052  35,937
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


 

Рейтинг@Mail.ru