Сегодня: MSK: Курсы: 66.43 руб (+0.18)75.39 руб (-0.00) Нефть: 61 (+1) Погода: Пасмурно Вечером в Москве: -12 °C..-14 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Горячие новости


Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем городаМаленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля – все эти факторы напрямую влияют на выбор этажа в многоквартирном доме. Разбираемся, кому что подходит.Обсуждая выбор будущей квартиры, нередко говорят, что ни в коем случае нельзя покупать жилье на последнем этаже, иначе можно столкнуться с протечками кровли. На первом этаже тоже не следует – из-за чрезмерного шума и риска незваных гостей неприятной наружности. Рискнем предположить, что все эти стереотипы стоит оставить в прошлом.

ВРЕМЕНА МЕНЯЮТСЯПоследние этажи в советской панельной девятиэтажке и современной новостройке значительно различаются просто потому, что технологии в строительной отрасли ушли вперед. Жителям домов, возведенных в XXI веке, как правило, уже не грозит шум лифтов. Зато в советское время двигатели лифтовых установок часто размещались на чердаке, поэтому гул и вибрация на последних этажах ощущались довольно сильно. Сегодня оборудование может быть расположено внизу или на специальном техническом этаже, а сами лифты бесшумны, поэтому и не доставляют никаких неудобств.

Кроме того, застройщики говорят, что верхние этажи имеют специальные системы вентиляции и кондиционирования поступающего в помещение воздуха. Учитывая несколько «рубежей обороны» (фильтры, приточную вентиляцию), жители 20-го этажа дышат более чистым воздухом, чем собственники квартиры в девятиэтажке, открывающие окна для обычного проветривания.

Помимо этого, в современных новостройках класса комфорт и выше последние этажи часто отличаются от типовых большим количеством предложений с нестандартными планировками, открытыми террасами, возможностью выхода на крышу и ее эксплуатации. Соответственно, за эти опции, как и за открывающийся из окон вид, приходится платить больше.

В новостройках чаще всего водоснабжение идет сверху вниз (насосная станция и котельная располагаются на крыше), поэтому в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор. А вот в старых девятиэтажках зачастую все наоборот: коммуникации установлены в подвалах, и чем выше живешь, тем вероятнее тонкая струйка из крана – особенно по утрам, когда многие соседи принимают душ.

Некоторые жильцы отказываются от покупки квартир на последнем этаже, опасаясь протечек кровли или ее сильного нагрева летом. В домах старого типа такое действительно случается, но в отношении новостроек подобные риски перешли в разряд мифов.

К плюсам последних этажей в новостройках без сомнения можно отнести повышенную звукоизоляцию, более чистый воздух и отсутствие насекомых.

На выбор покупателей также влияют и странные, казалось бы, убеждения вроде того, что здания раскачиваются под сильным ветром, а геомагнитное поле слабеет с набором высоты. По факту все это – не более чем домыслы.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, отмечает, что в здании, достигающем высоты 25 этажей, даже при ураганном ветре смещение по оси не превышает двух сантиметров, а многочисленные эксперименты доказали: геомагнитное поле одинаково для владельца пентхауса и квартиры на первом этаже.

Единственный минус небоскребов связан с высокой плотностью населения. Для того чтобы скрасить эффект каменных джунглей, застройщикам необходимо максимально озеленять территорию, снова не забывая о ее технических характеристиках. Как известно, любая башня приводит к завихрениям воздушных потоков, “ударяющихся” о здание, из-за чего во дворах можно ощущать сильный ветер. Поэтому девелоперам приходится продумывать дополнительные ветрозащитные конструкции. Их роль могут выполнять в том числе другие здания», – поясняет она.

БЛИЖЕ К ЗЕМЛЕЧто касается первых этажей, то следует сказать, что многие застройщики стараются отдавать их под коммерческие нужды.

Генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычев даже говорит о том, что в современных домах понятия «первый этаж» для жилья нет, поскольку первые этажи, как правило, нежилые. «Это связано с тем, что квартиры на первых этажах низколиквидны за счет близости к местам общего пользования и входным группам, а также пониженной инсоляции и необходимости дополнительной защиты жилья от несанкционированных проникновений со стороны улицы», – перечисляет топ-менеджер.

Впрочем, в тех новостройках, где эти первые этажи еще отданы под жилые нужды, их значительным преимуществом является цена. Как правило, каждый последующий этаж в высотке дороже предыдущего на 1-2%. Соответственно, самое дорогое жилье расположено на последних этажах. В итоге разница в цене аналогичных квартир на самом верху и в самом низу составляет от 15 до 30%.

Есть и те, кто выбирает квартиры «ближе к земле», считая, что верхние этажи менее безопасны в случае пожара.

По мнению генерального директора компании Level Group Кирилла Игнахина, подобные опасения абсолютно необоснованны. «Ведь в современных высотных зданиях пожарная безопасность обеспечивается целым рядом специальных систем. Проще говоря, небоскреб в случае возникновения пожара тушит себя сам, а также организует эвакуацию жителей. В небоскребах предусматриваются специальные пожарные лестницы, установленные изолированно от основного конструктива здания. Они и используются для эвакуации. Кроме того, в высотках используется система автоматического спринклерного пожаротушения, которая подавляет возгорание еще на ранней стадии», – рассказывает он.

Любопытно, что разница между этажами состоит также в легкости согласования перепланировки. На верхних этажах его добиться проще за счет меньшей нагрузки на перекрытия. Но это актуально преимущественно для панельного, а не монолитного домостроения.

МЕЧТА ОБ ИДЕАЛЬНОМ ЭТАЖЕБН попросил экспертов раскрыть секрет, существует ли тот идеальный этаж, который сочетает в себе максимум плюсов и к которому должен стремиться покупатель, а также рассказать, какой бы выбор сделали они сами.

По словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, «универсального» решения не существует. «Например, для пожилых людей идеальным вариантом будут первые этажи из-за их хорошей доступности – нельзя забывать о риске поломки лифта. Это же преимущество оценят родители маленьких детей, велосипедисты. Последние этажи выбирают любители уединенности и красивых видов из окна. Как показывает статистика, самые популярные у покупателей – средние этажи, но, безусловно, многое зависит от характеристик конкретного жилого комплекса», – заключает она.

Мария Литинецкая советует учитывать свои личные ощущения, привычки и даже болезни, чтобы не ошибиться с выбором этажа. «Один с радостью переедет на последний этаж, а другой будет бояться подходить к окну в такой квартире из-за страха высоты – акрофобии. Кстати, по статистике ею страдают почти 10% населения земли. Для таких покупателей “забраться” выше пятого этажа чревато как легким дискомфорто ...

  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города


Опубликовано: 2018-08-10 20:25:50

Маленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля –... Подробнее »


Работа. Резюме / Вакансии

Мерчендайзер в супермаркет
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Подсобный рабочий на производство (вахта)
Вакансии: Москва
от 75000
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Помощник в договорной отдел
Вакансии: Москва
от 45000
14 Февраля 2018

Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

14.12.2018- комм
Сервис - главное оружие российских банков в борьбе за клиента

Более 50 банков работают на ипотечном рынке. Основные игроки - финансовые организации с участием государства, например,...
14.12.2018- комм
Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным...
14.12.2018- комм
Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых ...

Очередное ужесточение законодательства о долевом строительстве вызвано желанием быстрее снизить риски для покупателей...
14.12.2018- комм
Ставки по ипотеке могут вырасти на решении ЦБ уже в январе следующего года

Ипотечные ставки могут вырасти вслед за ключевой ставкой уже в январе следующего года, рассказали NewsRbk.ru...
14.12.2018- комм
Новогодние акции в новостройках Московского региона

Декабрь традиционно является самым активным месяцем на первичном рынке недвижимости. К примеру, в 2017 году в последний...
14.12.2018- комм
В Думе предложили перевести на эскроу-счета все стройки жилья. Девелоперы уверены,...

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обновил поправки к главному для девелоперов...
14.12.2018- комм
Московские власти задумали снести дом XIX века на Большой Никитской

Столичные власти согласовали точечную многоэтажную застройку на Большой Никитской улице в Москве рядом с Консерваторией...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

Ford - Mondeo Ford - Mondeo

2015 г.вып, 2500 см3, 149л.с.

81 461 км

цена: 949 000 руб

Jeep - Grand Cherokee Jeep - Grand Cherokee

2013 г.вып, 3600 см3, 286л.с.

149 000 км

цена: 1 599 700 руб

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Пасмурно 16 декабря в воскресенье
Вечером -12 °C..-14 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Ночью -12 °C..-14 °C
ветер 0 – 2 м/c юго-восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Утром -12 °C..-14 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Днем -12 °C..-14 °C
ветер 2 – 4 м/c юго-восточный

Киев
Пасмурно 16 декабря в воскресенье
Вечером -4 °C..-6 °C
ветер 4 – 6 м/c восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Ночью -4 °C..-6 °C
ветер 3 – 5 м/c восточный

Малооблачно 17 декабря в понедельник
Утром -7 °C..-9 °C
ветер 3 – 5 м/c восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Днем -5 °C..-7 °C
ветер 3 – 5 м/c восточный

Минск
Пасмурно 16 декабря в воскресенье
Вечером -2 °C..-4 °C
ветер 7 – 9 м/c юго-восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Ночью -3 °C..-5 °C
ветер 6 – 8 м/c юго-восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Утром -4 °C..-6 °C
ветер 5 – 7 м/c юго-восточный

Пасмурно 17 декабря в понедельник
Днем -4 °C..-6 °C
ветер 4 – 6 м/c юго-восточный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

12/12 13/12
USD
66,502 -0,080  66,423
EUR
75,620 -0,403  75,217
UAH
23,987 -0,077  23,910
CZK
29,259 -0,180  29,079
AZN
39,200 -0,047  39,153
GBP
83,819 -0,605  83,214
AMD
13,692 -0,008  13,684
KZT
17,936 +0,008  17,943
KGS
95,275 -0,114  95,161
CNY
96,394 +0,024  96,418
MDL
38,574 -0,127  38,448
XDR
92,136 -0,199  91,937
JPY
58,818 -0,273  58,545
БВК
35,503 -0,073  35,430
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


 

Рейтинг@Mail.ru