Сегодня: MSK: Курсы: 63.77 руб (+0.03)72.59 руб (-0.20) Нефть: 66,97 (-0,89) Погода: Облачно Ночью в Москве: -3 °C..-5 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Горячие новости


Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем городаМаленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля – все эти факторы напрямую влияют на выбор этажа в многоквартирном доме. Разбираемся, кому что подходит.Обсуждая выбор будущей квартиры, нередко говорят, что ни в коем случае нельзя покупать жилье на последнем этаже, иначе можно столкнуться с протечками кровли. На первом этаже тоже не следует – из-за чрезмерного шума и риска незваных гостей неприятной наружности. Рискнем предположить, что все эти стереотипы стоит оставить в прошлом.

ВРЕМЕНА МЕНЯЮТСЯПоследние этажи в советской панельной девятиэтажке и современной новостройке значительно различаются просто потому, что технологии в строительной отрасли ушли вперед. Жителям домов, возведенных в XXI веке, как правило, уже не грозит шум лифтов. Зато в советское время двигатели лифтовых установок часто размещались на чердаке, поэтому гул и вибрация на последних этажах ощущались довольно сильно. Сегодня оборудование может быть расположено внизу или на специальном техническом этаже, а сами лифты бесшумны, поэтому и не доставляют никаких неудобств.

Кроме того, застройщики говорят, что верхние этажи имеют специальные системы вентиляции и кондиционирования поступающего в помещение воздуха. Учитывая несколько «рубежей обороны» (фильтры, приточную вентиляцию), жители 20-го этажа дышат более чистым воздухом, чем собственники квартиры в девятиэтажке, открывающие окна для обычного проветривания.

Помимо этого, в современных новостройках класса комфорт и выше последние этажи часто отличаются от типовых большим количеством предложений с нестандартными планировками, открытыми террасами, возможностью выхода на крышу и ее эксплуатации. Соответственно, за эти опции, как и за открывающийся из окон вид, приходится платить больше.

В новостройках чаще всего водоснабжение идет сверху вниз (насосная станция и котельная располагаются на крыше), поэтому в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор. А вот в старых девятиэтажках зачастую все наоборот: коммуникации установлены в подвалах, и чем выше живешь, тем вероятнее тонкая струйка из крана – особенно по утрам, когда многие соседи принимают душ.

Некоторые жильцы отказываются от покупки квартир на последнем этаже, опасаясь протечек кровли или ее сильного нагрева летом. В домах старого типа такое действительно случается, но в отношении новостроек подобные риски перешли в разряд мифов.

К плюсам последних этажей в новостройках без сомнения можно отнести повышенную звукоизоляцию, более чистый воздух и отсутствие насекомых.

На выбор покупателей также влияют и странные, казалось бы, убеждения вроде того, что здания раскачиваются под сильным ветром, а геомагнитное поле слабеет с набором высоты. По факту все это – не более чем домыслы.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, отмечает, что в здании, достигающем высоты 25 этажей, даже при ураганном ветре смещение по оси не превышает двух сантиметров, а многочисленные эксперименты доказали: геомагнитное поле одинаково для владельца пентхауса и квартиры на первом этаже.

Единственный минус небоскребов связан с высокой плотностью населения. Для того чтобы скрасить эффект каменных джунглей, застройщикам необходимо максимально озеленять территорию, снова не забывая о ее технических характеристиках. Как известно, любая башня приводит к завихрениям воздушных потоков, “ударяющихся” о здание, из-за чего во дворах можно ощущать сильный ветер. Поэтому девелоперам приходится продумывать дополнительные ветрозащитные конструкции. Их роль могут выполнять в том числе другие здания», – поясняет она.

БЛИЖЕ К ЗЕМЛЕЧто касается первых этажей, то следует сказать, что многие застройщики стараются отдавать их под коммерческие нужды.

Генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычев даже говорит о том, что в современных домах понятия «первый этаж» для жилья нет, поскольку первые этажи, как правило, нежилые. «Это связано с тем, что квартиры на первых этажах низколиквидны за счет близости к местам общего пользования и входным группам, а также пониженной инсоляции и необходимости дополнительной защиты жилья от несанкционированных проникновений со стороны улицы», – перечисляет топ-менеджер.

Впрочем, в тех новостройках, где эти первые этажи еще отданы под жилые нужды, их значительным преимуществом является цена. Как правило, каждый последующий этаж в высотке дороже предыдущего на 1-2%. Соответственно, самое дорогое жилье расположено на последних этажах. В итоге разница в цене аналогичных квартир на самом верху и в самом низу составляет от 15 до 30%.

Есть и те, кто выбирает квартиры «ближе к земле», считая, что верхние этажи менее безопасны в случае пожара.

По мнению генерального директора компании Level Group Кирилла Игнахина, подобные опасения абсолютно необоснованны. «Ведь в современных высотных зданиях пожарная безопасность обеспечивается целым рядом специальных систем. Проще говоря, небоскреб в случае возникновения пожара тушит себя сам, а также организует эвакуацию жителей. В небоскребах предусматриваются специальные пожарные лестницы, установленные изолированно от основного конструктива здания. Они и используются для эвакуации. Кроме того, в высотках используется система автоматического спринклерного пожаротушения, которая подавляет возгорание еще на ранней стадии», – рассказывает он.

Любопытно, что разница между этажами состоит также в легкости согласования перепланировки. На верхних этажах его добиться проще за счет меньшей нагрузки на перекрытия. Но это актуально преимущественно для панельного, а не монолитного домостроения.

МЕЧТА ОБ ИДЕАЛЬНОМ ЭТАЖЕБН попросил экспертов раскрыть секрет, существует ли тот идеальный этаж, который сочетает в себе максимум плюсов и к которому должен стремиться покупатель, а также рассказать, какой бы выбор сделали они сами.

По словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, «универсального» решения не существует. «Например, для пожилых людей идеальным вариантом будут первые этажи из-за их хорошей доступности – нельзя забывать о риске поломки лифта. Это же преимущество оценят родители маленьких детей, велосипедисты. Последние этажи выбирают любители уединенности и красивых видов из окна. Как показывает статистика, самые популярные у покупателей – средние этажи, но, безусловно, многое зависит от характеристик конкретного жилого комплекса», – заключает она.

Мария Литинецкая советует учитывать свои личные ощущения, привычки и даже болезни, чтобы не ошибиться с выбором этажа. «Один с радостью переедет на последний этаж, а другой будет бояться подходить к окну в такой квартире из-за страха высоты – акрофобии. Кстати, по статистике ею страдают почти 10% населения земли. Для таких покупателей “забраться” выше пятого этажа чревато как легким дискомфорто ...

  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города


Опубликовано: 2018-08-10 20:25:50

Маленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля –... Подробнее »


Работа. Резюме / Вакансии

Мерчендайзер в супермаркет
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Подсобный рабочий на производство (вахта)
Вакансии: Москва
от 75000
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Помощник в договорной отдел
Вакансии: Москва
от 45000
14 Февраля 2018

Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

22.03.2019- комм
Максимальный с 2015 года рост продаж "вторички" зафиксирован в США в феврал...

Продажи на вторичном рынке жилья в США в феврале 2019 года взлетели на 11,8% по сравнению с предыдущим месяцем...
22.03.2019- комм
Набиуллина: условия для снижения ключевой ставки ожидаются в 2019 году

ЦБ РФ ожидает появления условий для снижения ключевой ставки в 2019 году, но пока не готов назвать более конкретные...
22.03.2019- комм
ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

Жилье бизнес-класса давно перестало быть чем-то исключительным для Московской области: в Подмосковье ведутся продажи...
22.03.2019- комм
Дачники-неудачники: как продать загородную «вторичку», если что-то пошло не...

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие действия стоит предпринять, если вы...
22.03.2019- комм
В Петербурге ежемесячно проводится до 12 тыс. сделок с недвижимостью

Такие данные озвучил руководитель компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Артем Ксенофонтов.- В Петербурге ежемесячно...
22.03.2019- комм
Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

Индексация тарифов ЖКХ в России в 2019 году не несет проинфляционных рисков, сообщила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.С...
21.03.2019- комм
Эксперты рынка недвижимости: «Покупателям жилья невыгодно ждать снижения ставки...

Владимир Путин...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Облачно 24 марта в воскресенье
Ночью -3 °C..-5 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Пасмурно 24 марта в воскресенье
Утром -1 °C..1 °C
ветер 5 – 7 м/c южный

Пасмурно 24 марта в воскресенье
Днем 0 °C..2 °C
ветер 3 – 5 м/c юго-западный

Облачно 24 марта в воскресенье
Вечером -1 °C..1 °C
ветер 4 – 6 м/c западный

Киев
Ясно 24 марта в воскресенье
Ночью 0 °C..-2 °C
ветер 1 – 3 м/c западный

Пасмурно 24 марта в воскресенье
Утром 2 °C..4 °C
ветер 3 – 5 м/c юго-западный

Пасмурно 24 марта в воскресенье
Днем 6 °C..8 °C
ветер 4 – 6 м/c западный

Ясно 24 марта в воскресенье
Вечером 3 °C..5 °C
ветер 2 – 4 м/c западный

Минск
Пасмурно 24 марта в воскресенье
Ночью 3 °C..5 °C
ветер 5 – 7 м/c юго-западный

Ясно 24 марта в воскресенье
Утром 3 °C..5 °C
ветер 5 – 7 м/c западный

Ясно 24 марта в воскресенье
Днем 7 °C..9 °C
ветер 5 – 7 м/c западный

Облачно 24 марта в воскресенье
Вечером 3 °C..5 °C
ветер 3 – 5 м/c западный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

22/03 23/03
USD
63,742 +0,029  63,771
EUR
72,787 -0,197  72,590
UAH
23,386 +0,252  23,638
CZK
28,317 -0,061  28,255
AZN
37,573 +0,017  37,589
GBP
83,853 -0,090  83,763
AMD
13,121 -0,020  13,101
KZT
16,846 +0,008  16,854
KGS
91,182 +0,040  91,223
CNY
95,314 -0,215  95,099
MDL
36,931 +0,081  37,011
XDR
88,858 +0,139  88,998
JPY
57,782 -0,225  57,557
БВК
82,212 -0,074  82,138
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


 

Рейтинг@Mail.ru