Сегодня: MSK: Курсы: 65.62 руб (-0.64)72.83 руб (-0.67) Нефть: 59.95 (+0.03) Погода: Ясно Днем в Москве: 20 °C..22 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Наш сайт NewsRbk.ru заблокировали на территории РФ. Новый сайт NewsRk.ru.

Горячие новости


Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы

Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО МосквыПо оценкам экспертов Инград, самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы.Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала 2019 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД).

Объем предложения на подмосковном рынке продолжает сокращаться - на 1% уменьшилась совокупная продаваемая площадь, предложение поддерживается новыми объемами в уже реализующихся объектах. Три первых месяца 2019 года показали низкую девелоперскую активность, продажи открылись всего в трех новых проектах с начала текущего года. В их числе жилой квартал «Одинград. Квартал «Семейный» (ГК «Инград») с площадью квартир 154 тыс.кв.м. Проектная мощность всех запущенных объектов – 834 тыс.кв.м жилья. При этом зафиксирован всплеск покупательской активности, в марте впервые за 3 года было зарегистрировано более 10 тыс. ДДУ. Всего по итогам 1 квартала 2019 года по данным Россреестра в Подмосковье было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ. Доля ипотечных сделок в регионе на уровне 50%, за три месяца этот показатель снизился на 8 п.п. Средняя цена на подмосковное жилье выросла на 3,8% за квартал составила 88,3 тысячи рублей. Самое дорогое жилье на западе, где средняя цена за кв. м составляет 98,3 тыс. рублей. Северо-восток Московской области продолжает оставаться самым бюджетным вариантом со средней ценой за квадратный метр в 78,2 тыс. рублей.

Москва же показывает стабильный рост практически по всем показателям за аналогичный период. На 5% вырос совокупный объем экспозиции (в массовом сегменте – 9%), средняя цена на бюджетные новостройки за 1 кв.2019 года повысилась на 1,3%. По сравнению с 1 кварталом прошлого года на четверть вырос спрос на жилье – до 19,8 тыс. ДДУ. Только данные по выводу в столице новых проектов показывают сдержанность девелоперов– 8 ЖК против 11 проектов в 1 кв.2018 года. Среди этих проектов новый жилой квартал «КутузовGRAD II» на западе столицы с площадью квартир порядка 141 тыс.кв.м.

В столице самым «дорогим» округом остается ЦАО, где средняя цена по премиум-классу за кв.м. составляет 978 тысяч рублей. В Юго-восточном округе Москвы новостройки массового сегмента стоят 153 тысячи рублей за квадратный метр - это самая низкая цена по мегаполису.

Спрос на жилую недвижимость в Москве остается стабильно высоким. Число ДДУ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 25%, при этом 72% спроса приходится на доступные новостройки. Самый высокий спрос демонстрируют Юго-восточный (21%), Северный и Западный административные округа (17% каждый).

Интерес к ипотеке продолжает сохраняться и на фоне роста ставок: доля ипотечных сделок в массовом сегменте составляет 50% (при средневзвешенной ставке 10,15% в феврале 2019 года).

Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«Средняя цена на новостройки массового сегмента в Москве росла весь 2018 год. Повышение продолжилось и в 2019 году, к концу 1-го квартала цена достигла 167,6 тыс. руб., обновив максимум. Мы видим все предпосылки для продолжения роста цен. Во многом этому будет способствовать новая схема отношений между основными участниками рынка и изменения в налогообложении (рост НДС).

Девелоперская активность снизилась, правда, незначительно. Новых проектов появляется мало, хотя в 2018 году было выдано разрешений на строительство 21,4 млн кв. м жилья (в 2017 году – 8,9 млн кв. м). Основная причина – адаптация застройщиков к новым условиям. Однако, по нашему мнению, несмотря на небольшое число новых проектов, резкого снижения предложения в 2019 году не будет. Проектная мощность реализуемых и новых объектов позволит компенсировать вымывание предложения из-за спроса. Собственно, первый квартал это и продемонстрировал: новых проектов вышло мало, а объем предложения все равно увеличился.

Ипотечные ставки в 1 кв. 2019 года показали довольно ощутимый рост, средний показатель перешагнул отметку в 10%. Как итог, в Москве доля ипотечных сделок в массовом сегменте снизилась на 3 п.п. (с 53% до 50%), а в Подмосковье – сразу на 8 п.п. (с 58% до 50%). Если данные тенденции продолжатся, то в среднесрочной перспективе мы увидим тренд на снижение спроса. Сейчас активно обсуждаются меры по снижению ипотечной ставки, и многие эксперты дают оптимистичные прогнозы относительно этого события, так что снижение спроса не должно стать долгосрочным.

В целом же можно констатировать, что спрос продолжает оставаться на высоком уровне. Число зарегистрированных ДДУ по итогам 1 квартала 2019 года выросло на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тому несколько причин - относительная доступность и широкий выбор новостроек плюс ожидание роста цен, который предрекали почти все СМИ, в совокупности с подорожанием ипотеки. Тем не менее, есть ощущение, что во второй половине года спрос перестанет расти такими интенсивными темпами и, как минимум, мы придем к значениям, близким к прошлогодним». 

  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы


Опубликовано: 2019-05-15 20:20:48

По оценкам экспертов Инград, самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы.Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала... Подробнее »


Работа. Резюме / Вакансии

Мерчендайзер в супермаркет
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Подсобный рабочий на производство (вахта)
Вакансии: Москва
от 75000
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Кассир в магазин натуральных продуктов
Вакансии: Кострома
з/п не указана
14 Февраля 2018
Помощник в договорной отдел
Вакансии: Москва
от 45000
14 Февраля 2018

Новости наших партнёров

Загрузка...

Топовые новости

Loading...

Новости по теме: - Недвижимость и строительство

23.08.2019- комм
Более 25 млрд рублей выделено на строительство участка трассы "Урал" в Подм...

Росавтодор объявил конкурс на строительство девятикилометрового обхода поселка Октябрьский в Подмосковье с мостом...
23.08.2019- комм
Еще три корпуса жилых кварталов INGRAD выставлены к продажам в рамках эскро...

Девелоперская группа компаний «Инград» приступила к продажам квартир ещё в трёх корпусах в рамках нового механизма...
23.08.2019- комм
Три эстакады через ж/д пути построят на Северо-Восточной хорде к 2022 году

Три эстакады через железнодорожные пути будут построены на Северо-Восточной хорде (СВХ) к 2022 году, сообщили в...
23.08.2019- комм
Связь-Банк предлагает кредиты для военнослужащих на покупку квартир в ЖК Freedom...

Связь-Банк совместно с АО «Дон-Строй Инвест» и объединением «Молодострой» предлагает военнослужащим кредиты на...
20.08.2019- комм
Столичные власти одобрили продление Коммунарской линии метро до Троицка

Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила продление строящейся Коммунарской линии метро от планируемой...
20.08.2019- комм
Одобрен завершающий этап реконструкции северного участка КАД в Петербурге

Главгосэкспертиза России одобрила проектно-сметную документацию по третьему, завершающему этапу реконструкции северного...
20.08.2019- комм
На еще семи "стартовых" площадках реновации в Москве построят почти 100 тыс....

Включение семи новых участков в перечень стартовых площадок реновации позволит построить около 100 тыс. кв.м жилья,...

|
 

Свежая лента новостей

Загрузка...

Происшествия сегодня

Loading...
Загрузка...

Получить Виджет "Топ новости" Обновить


Новости наших партнёров

Загрузка...


Самое читаемое

Происшествия в мире

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Актуальные события

Загрузка...

В мире

Погода в Москве - сегодня


Москва
Ясно 23 августа в пятницу
Днем 20 °C..22 °C
ветер 1 – 3 м/c северо-западный

Ясно 23 августа в пятницу
Вечером 14 °C..16 °C
ветер 1 – 3 м/c северо-западный

Ясно 24 августа в субботу
Ночью 10 °C..12 °C
ветер 1 – 3 м/c юго-западный

Ясно 24 августа в субботу
Утром 17 °C..19 °C
ветер 2 – 4 м/c юго-западный

Киев
Малооблачно 23 августа в пятницу
Днем 23 °C..25 °C
ветер 4 – 6 м/c северный

Ясно 23 августа в пятницу
Вечером 18 °C..20 °C
ветер 2 – 4 м/c северный

Ясно 24 августа в субботу
Ночью 14 °C..16 °C
ветер 2 – 4 м/c северный

Ясно 24 августа в субботу
Утром 17 °C..19 °C
ветер 3 – 5 м/c северный

Минск
Малооблачно 23 августа в пятницу
Днем 20 °C..22 °C
ветер 0 – 2 м/c северо-восточный

Ясно 23 августа в пятницу
Вечером 15 °C..17 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Ясно 24 августа в субботу
Ночью 11 °C..13 °C
ветер 1 – 3 м/c юго-западный

Ясно 24 августа в субботу
Утром 16 °C..18 °C
ветер 0 – 2 м/c западный

Погода в других городах

Свежая лента

Загрузка...

Курсы валют

14/08 15/08
USD
65,602 -0,399  65,203
EUR
73,415 -0,511  72,904
UAH
26,088 -0,336  25,753
CZK
28,409 -0,195  28,214
AZN
38,669 -0,235  38,434
GBP
79,109 -0,468  78,642
AMD
13,782 -0,077  13,705
KZT
16,922 -0,049  16,873
KGS
94,053 -0,571  93,481
CNY
92,834 +0,090  92,923
MDL
37,519 -0,228  37,291
XDR
90,257 -0,493  89,765
JPY
62,338 -1,054  61,284
БВК
83,614 -0,542  83,073
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


 

Рейтинг@Mail.ru