Ночью в Москве: 
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья в пандемию»/> { «@context»: «https://schema.org», «@type»: ...
Краткосрочный найм резко подорожал в Петербурге, по росту цен на длительную аренду лидирует Воронеж
Вид Санкт-Петербурга
(Фото: Антон Ваганов/ТАСС)
Лидером среди российских городов-миллионников по росту средней ставки краткосрочного найма жилья (за период с конца марта 2020 года до 30 апреля 2021-го) стал Санкт-Петербург. Ставки долгосрочной аренды заметнее всего выросли в Воронеже. Об этом свидетельствуют данные исследования, предоставленного редакции аналитическим центром ЦИАН, и расчетов «Авито Недвижимость».
За год средняя ставка в Петербурге выросла на 24% — с 2,1 тыс. до 2,6 тыс. руб. в сутки. Прирост за последний месяц составил 14%. Оба показателя существенно выделяются на фоне ценовой динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. При этом при расчетах не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели часто применяют на выходных или в высокий сезон.
Как считали
В ЦИАН проанализировали объем предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Информация, указанная в примечаниях (где обычно содержатся сведения о дополнительных условиях в праздничные дни) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили объем предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а также спрос, под которым понималось число обращений за контактами потенциальных наймодателей.
«Базовые ставки повышаются в праздничные дни, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, как правило, действует повышенный коэффициент для размещения летом, в Санкт-Петербурге — в сезон «белых ночей«, который сейчас как раз наступает, — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — При длительном размещении (от двух недель) собственник может и не применять повышающий коэффициент или уменьшить его».
В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом ставок посуточной аренды также вошли Краснодар (12% за год и 4% за месяц) и Ростов-на-Дону (5% за год и нулевая динамика за месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды за год снизились:
- Екатеринбург (-10%)
- Самара (-9%)
- Нижний Новгород (-9%)
- Уфа (-8%)
- Волгоград (-3%)
- Пермь (-2%)
- Красноярск (-1%)
«Наряду с рекреационными целями, посуточная аренда активно использовалась и для бизнес-туризма, объем которого после пандемии упал в разы и до сих пор не восстановился, — поясняет Алексей Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве почти не меняются: +1% за год».
Ставки посуточной аренды жилья в российских городах с населением от 1 млн жителей
Город
Средняя базовая ставка посуточной аренды, руб.
Динамика за месяц
Динамика за год (с конца марта 20 г. до начала мая 21 г.)
Москва
3 101
3%
1%
Санкт-Петербург
2 594
14%
24%
Волгоград
1 626
2%
-3%
Воронеж
1 509
1%
1%
Екатеринбург
1 789
-1%
-10%
Казань
2 042
3%
4%
Краснодар
1 758
4%
12%
Красноярск
1 735
0%
-1%
Нижний Новгород
1 830
1%
-9%
Новосибирск
1 751
-2%
1%
Омск
1 513
2%
2%
Пермь
1 718
2%
-2%
Ростов-на-Дону
2 168
0%
5%
Самара
1 660
0%
-9%
Уфа
1 661
-1%
-8%
Челябинск
1 458
0%
3%
Данные: Аналитический центр ЦИАН
Еще одна причина, влияющая на ставки, — вывод нового предложения, в том числе по более низким ценам. «В городах-миллионниках число квартир, вовлеченных в бизнес по сдаче в аренду посуточно растет. По сравнению с «допандемийными» временами их число выросло на 30%, в т.ч. на 5% — за последний месяц», — говорит Алексей Попов. По прогнозу эксперта, пул таких квартир продолжит пополняться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.
Лидером по росту ставок долгосрочной аренды жилья среди городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимость», стал Воронеж (10% за год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, на 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, на 4% — в Перми и Челябинске, на 3% — в Казани. Нулевая динамика отмечена в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Снижение на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.
«Сегмент долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения не наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов на рынке снижение или рост средних арендных ставок маловероятны, — говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов. — Лидером по уровню арендных ставок среди миллионников остается Москва — в среднем снять жилье в городе можно за 45 тыс. руб. в месяц. Второе место у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), третье — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие показатели — у Воронежа (11 тыс.), Волгоград ...
)
){kind=avatar}
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
|
Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
|
||||
