В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.

Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.

В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.

Минимальная доходность у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.

Как считали

Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).

По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.

Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы

Район

2000

Средняя доходность

Средняя стоимость 1 кв. м

Нижегородский

6,11%

232 217

Ростокино

5,95%

247 266

Текстильщики

5,46%

216 415

Головинский

5,45%

260 315

Бутырский

5,35%

264 931

Люблино

5,34%

214 119

Лефортово

5,30%

276 342

Отрадное

5,27%

228 552

Нагатино-Садовники

5,25%

251 326

Покровское-Стрешнево

5,23%

261 924

Щукино

5,21%

314 873

Останкинский

5,12%

284 009

Донской

5,08%

339 318

Южнопортовый

5,07%

275 570

Лианозово

5,06%

200 826

Гольяново

5,03%

224 401

Марфино

5,02%

279 557

Крылатское

5,01%

282 961

Хорошево-Мневники

5,00%

333 687

Западное Дегунино

4,99%

239 759

Бирюлево Западное

4,98%

186 328

Южное Медведково

4,97%

4,97%

Марьина Роща

4,97%

296 724

Алтуфьевский

4,93%

214 546

Лосиноостровский

4,93%

199 702

Марьино

4,90%

213 952

Тимирязевский

4,88%

283 469

Чертаново Центральное

4,87%

4,87%

Вешняки

4,86%

6000

204 628

Очаково-Матвеевское

4,83%

322 471

Богородское

4,81%

261 989

Ярославский

4,80%

214 020

Внуковское

4,80%

205 806

Капотня

4,75%

182 138

Даниловский

4,75%

356 668

Ховрино

4,74%

236 287

Беговой

4,73%

373 944

Некрасовка

...

Источник: Все новости мира.