Краткосрочный найм резко подорожал в Петербурге, по росту цен на длительную аренду лидирует Воронеж

Вид Санкт-Петербурга

(Фото: Антон Ваганов/ТАСС)

Лидером среди российских городов-миллионников по росту средней ставки краткосрочного найма жилья (за период с конца марта 2020 года до 30 апреля 2021-го) стал Санкт-Петербург. Ставки долгосрочной аренды заметнее всего выросли в Воронеже. Об этом свидетельствуют данные исследования, предоставленного редакции аналитическим центром ЦИАН, и расчетов «Авито Недвижимость».

За год средняя ставка в Петербурге выросла на 24% — с 2,1 тыс. до 2,6 тыс. руб. в сутки. Прирост за последний месяц составил 14%. Оба показателя существенно выделяются на фоне ценовой динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. При этом при расчетах не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели часто применяют на выходных или в высокий сезон.

Как считали

В ЦИАН проанализировали объем предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Информация, указанная в примечаниях (где обычно содержатся сведения о дополнительных условиях в праздничные дни) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили объем предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а также спрос, под которым понималось число обращений за контактами потенциальных наймодателей.

«Базовые ставки повышаются в праздничные дни, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, как правило, действует повышенный коэффициент для размещения летом, в Санкт-Петербурге — в сезон «белых ночей«, который сейчас как раз наступает, — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — При длительном размещении (от двух недель) собственник может и не применять повышающий коэффициент или уменьшить его».

В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом ставок посуточной аренды также вошли Краснодар (12% за год и 4% за месяц) и Ростов-на-Дону (5% за год и нулевая динамика за месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды за год снизились:

• Екатеринбург (-10%)
• Самара (-9%)
• Нижний Новгород (-9%)
• Уфа (-8%)
• Волгоград (-3%)
• Пермь (-2%)
• Красноярск (-1%)

«Наряду с рекреационными целями, посуточная аренда активно использовалась и для бизнес-туризма, объем которого после пандемии упал в разы и до сих пор не восстановился, — поясняет Алексей Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве почти не меняются: +1% за год».

Ставки посуточной аренды жилья в российских городах с населением от 1 млн жителей

Город

Средняя базовая ставка посуточной аренды, руб.

Динамика за месяц

Динамика за год (с конца марта 20 г. до начала мая 21 г.)

Москва

3 101

3%

1%

Санкт-Петербург

2 594

14%

24%

Волгоград

1 626

2%

-3%

Воронеж

1 509

1%

1%

Екатеринбург

1 789

-1%

-10%

Казань

2 042

3%

4%

Краснодар

1 758

4%

12%

Красноярск

1 735

0%

-1%

Нижний Новгород

1 830

1%

-9%

Новосибирск

1 751

-2%

1%

Омск

1 513

2%

2%

Пермь

1 718

2%

-2%

Ростов-на-Дону

2 168

0%

5%

Самара

1 660

0%

-9%

Уфа

1 661

-1%

-8%

Челябинск

1 458

0%

3%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Еще одна причина, влияющая на ставки, — вывод нового предложения, в том числе по более низким ценам. «В городах-миллионниках число квартир, вовлеченных в бизнес по сдаче в аренду посуточно растет. По сравнению с «допандемийными» временами их число выросло на 30%, в т.ч. на 5% — за последний месяц», — говорит Алексей Попов. По прогнозу эксперта, пул таких квартир продолжит пополняться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.

Лидером по росту ставок долгосрочной аренды жилья среди городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимость», стал Воронеж (10% за год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, на 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, на 4% — в Перми и Челябинске, на 3% — в Казани. Нулевая динамика отмечена в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Снижение на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.

«Сегмент долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения не наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов на рынке снижение или рост средних арендных ставок маловероятны, — говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов. — Лидером по уровню арендных ставок среди миллионников остается Москва — в среднем снять жилье в городе можно за 45 тыс. руб. в месяц. Второе место у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), третье — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие показатели — у Воронежа (11 тыс.), Волгоград ...

Источник: Все новости мира.