Почему Смольный игнорирует потребности города

Редевелопмент городских промзон позволяет превратить территории со старыми, уже не действующими заводами в активно развивающиеся кварталы. Например, в Москве существует целая программа, по которой бывшие предприятия, ныне используемые под склады и свалки, отдают инвесторам, чтобы те строили там объекты в интересах горожан и развития экономики.

Промзоны занимают порядка 18,8 тысячи гектаров или 17% от территории «старой» Москвы. В процессе реновации их не только застраивают жильем, но и меняют функционал, ориентируя на инновационное производство или размещение научных предприятий. А иногда и то, и другое совмещают на одной территории. В результате жильцы получают рабочие места рядом с домом.

Как отмечают в московском правительстве, власти следят за тем, чтобы плотность застройки не превышала 25 тысяч кв. м на гектар. При этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а вторая половина – на рабочие места.

Так, в этом году в Москве анонсировали редевелопмент площадок «Южное Очаково» и Соколиная Гора. На территории первой построят деловой квартал с магазинами, кафе и офисами, а также логистический центр, которые дадут городу 3 тысячи новых рабочих мест и ежегодный бюджетный эффект в миллиард рублей.

Второй участок отдали под гостиницу, ФОК с бассейном и медиакластер, где будут создавать кинофильмы, телесериалы, клипы и телепрограммы. Здесь после редевелопмента смогут работать 7 тысяч человек. Еще один пример – промзона «Коровино», где уже построили жилой комплекс из 12 домов, детсад и школу. В будущем там появится производственная и общественно-деловая застройка с магазинами, кафе, ресторанами и отделениями банков. В этой промзоне создадут 13 тысяч новых рабочих мест.

А вот в Петербурге проекты редевелопмента чаще предполагают жилую застройку, как правило, бизнес-класса и класса комфорт, которую максимум дополняют магазины и медцентры на первых этажах. Реже промобъекты превращают в общественные пространства. Как пишет «Фонтанка», сегодня на проекты редевелопмента приходится порядка трети всего объема жилья, введенного в эксплуатацию в границах города за последние пять лет – это 5,6 млн кв. м.

Причем, у местных властей, видимо, нет правила о процентном соотношении жилья и производственных объектов на таких территориях. По данным издания, сейчас только жилые комплексы возводят на месте «Серэнергостроя», «Абразивного завода Ильич», кондитерской фабрики «Азарт», завода им. Карла Маркса и других. Жильем активно застраиваются промзоны вдоль Невы, Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта.

В рамках реализации масштабного проекта завершается строительство на 36 гектарах вблизи Московского проспекта – ЖК «Галактика». Здесь когда-то располагались железнодорожные пути и склады Варшавской железной дороги, построенной в 1862 году. Сейчас на этом участке появились 34 корпуса с детскими и спортивными площадками, построены или достраиваются две школы и девять детсадов. Застройщик также обещает включить в проект кабинеты врачей общей практики, но вряд ли речь идет о тысячах рабочих мест.

С другой стороны, инвесторы находили петербургским промзонам и другое применение. Один из таких проектов обещал создать 17 тысяч новых рабочих мест на территории бывшей промплощадки «Горская», расположенной вблизи поселка Лисий Нос. Компания «Мегалайн» предложила построить IT-кластер, а также производственно-складские помещения для малого и среднего бизнеса формата light industrial. На территории инноваций кроме офисов застройщик собирался создать обширные общественные пространства, включая коворкинги, кафе, различные модули, лофты, конференц-залы с безбарьерной средой.

Кроме того, проект ревитализации Горской предусматривал создание культурного кластера с музеями, благоустроенной набережной, велодорожками, экотропами и зелеными зонами для отдыха и занятий спортом. Кстати, застройщик хотел даже провести реконструкцию велосипедного маршрута вдоль северного побережья Финского залива.

Несмотря на очевидную социальную значимость проекта, успехом он не увенчался. Вложив в подготовительные работы 240 млн рублей, компания «Мегалайн» получила отказ от властей, поскольку другой инвестор запланировал использовать участок на побережье Финского залива для строительства яхт-клуба, а также, как пишут СМИ, элитного коттеджного поселка с развлекательной инфраструктурой. По последним данным, подготовка к реализации нового проекта в самом разгаре. Чиновники готовят под него 130 гектаров.
Источник: 1. Авторская колонка.