Ночью в Москве: 
Россия интересна для инвестиций в коммерческую недвижимость, но в данный момент экономически не целесообразно - мнение
Россия вошла в топ-15 стран Европы по вложениям в коммерческую недвижимость. По-прежнему сохраняется интерес к офисной недвижимости. На втором месте торговая недвижимость, $108 млрд приходится на индустриальную недвижимость, $87 млрд – на гостиницы. Стоит ли это оценивать как положительный результат? Есть ли реальный потенциал роста инвестиций в коммерческую недвижимость?Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:Безусловно, Россия интересна для инвестиций в коммерческую недвижимость. Даже на территории Москвы, где сложилась достаточно плотная застройка, сегодня осталось еще достаточно много площадок на месте бывших промзон, где можно строить как офисные центры, так и развивать небольшие инновационные производства, что особенно актуально в условиях политики импортозамещения. А в регионах России тем более свободных площадок еще больше. Кроме того, большинство субъектов Российской Федерации недостаточно обеспечено объектами коммерческой недвижимости, поэтому потенциал для строительства есть большой.
Однако инвестировать в данный момент экономически не целесообразно.
Во-первых, из-за невыгодных условий по кредитам. В связи с кризисом ставки выросли. В реальности на сегодняшний день можно рассчитывать на банковское финансирование примерно под 18% годовых сроком на 2 года.
Во-вторых, из-за снижения спроса на аренду коммерческих площадей. Доля пустующих площадей в БЦ класса А и В составляет примерно 30-35%, и позитивных изменений в краткосрочной перспективе не ожидается. Офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. А данные факторы, в свою очередь, способствуют увеличению сроков окупаемости офисов.
Однако в дальнейшем, после улучшения экономическая обстановка в стране и восстановления стабильного спроса инвестировать в Российский рынок коммерческой недвижимости будет вполне интересно. Как для отечественных, так и для иностранных инвесторов.
)
){kind=avatar}
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
- Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter
|
Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
|
||||
...
