Вечером в Москве: 
Как может измениться рынок арендного жилья в Украине
Как может измениться рынок арендного жилья в Украине
Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разработало законопроект, который меняет правила системы аренды жилья. По словам министра Геннадия Зубко, изменения помогут решить проблемы квартирного вопроса в Украине и поспособствуют выведению арендной сферы «из тени».
Целью законопроекта в министерстве называют создание условий для обеспечения временным жильем украинцев, которые в этом нуждаются. Сейчас тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, в Украине насчитывается более 600 тыс. человек. Но действительно ли разработанный законопроект улучшит ситуацию на рынке арендного жилья?
Законопроект не может не порадовать тех, кто занимается строительством арендного жилья или планирует этим заняться.
В разработанном документе предусмотрено, что территориальная община выделяет в постоянное использование землю именно под арендные дома.
Согласно Закону «Об арендном жилье» появляется еще один субъект, который имеет право на постоянное пользование земельным участком из земель комму
2000
нальной и государственной собственности – это организации, предприятия и учреждения, которые могут использовать землю для строительства домов под аренду. К тому же, права на те земли коммунальной и государственной собственности, которые предназначены для строительства арендного жилья, не могут быть проданы на земельных торгах.
Но в проекте закона нет разъяснений относительно того, какие именно участки земли могут выделяться под строительство арендного жилья. Известно, что центральные части населенных пунктов, особенно в больших городах, могут стать очень прибыльным бизнесом, это особенно касается сдачи в аренду нежилых помещений. Законопроект, к слову, предусматривает возможность сдачи в аренду нежилых помещений.
Такие трансформации в сфере арендного жилья достаточно выгодны для арендодателей, но с другой стороны, достаточно сомнительны для арендаторов.
Законопроект, к примеру, позволяет пренебрегать санитарными нормами проживания, которые рассчитаны на одного человека в многоквартирном доме. «Требования к минимальным размерам арендного жилья в арендных домах определяются государственными строительными нормами и могут предусматривать меньшие показатели, чем требования, предусмотренные для помещений в многоквартирных домах», – говорится в проекте закона «Об арендном жилье». При этом, нет никаких уточнений относительного того, на сколько могут быть уменьшены эти санитарные нормы и сколько минимальных метров квадратных должно быть рассчитано на человека.
Есть вопросы и с оформлением передачи аренды помещений. В законопроекте объясняется, что информация о существующем жилом/нежилом помещении, готовом под сдачу, должна быть опубликована, и арендодатель обязан заключать договор о найме с соискателями в порядке очереди.
Но непонятно, как будет регламентирована очередь и действительно ли порядок будет сохранен и минимизированы ли условия для манипуляций в этом вопросе.
Также читайте: Чем обернется для Украины запуск рынка земли
В проекте Закона также нет детальных норм, которые регулируют договор найма жилья: не указана процедура выселения из такого типа жилья и не предусмотрено гарантий защиты прав арендаторов, нет порядка изменения условий найма.
Но больше всего арендаторов может расстроить тот факт, что законопроект не предусматривает возможности приватизации арендного жилья. Поэтому есть вероятность того, что украинцы всю свою жизнь будут вкладывать личные средства в съемное жилье, не получив возможности ни выкупа уже арендованного, ни накопления на покупку жилья.
Таким образом, разработанный законопроект может действительно помочь в процессе вывода рынка арендного жилья «из тени», но также невозможно пока сказать, в лучшую ли сторону законопроект изменит рынок арендного жилья, сможет ли улучшить ситуацию с обеспечением жильем тех украинцев, кто в этом нуждается и способен ли документ обеспечить социальные гарантии гражданам.
)
){kind=avatar}
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
- Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter
|
Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
|
||||
...
