Цены на комнаты в городах России: Ростов-на-Дону дорожает, Ижевск дешевеет

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали среднюю стоимость комнат в 59 городах России, а также выяснили, как изменились цены на такую недвижимость за последний год. Самые дорогие комнаты оказались в Москве, а самые растущие в цене – в Ростове-на-Дону. В Ижевске стоимость этих помещений падала самыми быстрыми темпами, и в итоге они оказались самыми дешевыми в нашем рейтинге.

Хорошая перспектива

Покупка комнаты – самый экономичный вариант обзаведения собственным жильем. Им часто пользуются те, кто намерен в дальнейшем накопить денег на полноценную квартиру. Например, человек продал свою квартиру в регионе и переезжает в Москву. Стоимость самой маленькой квартиры в столице начинается в лучшем случае от 4 000 000 рублей, а у него имеется только 3 000 000 рублей, и нет возможности получить ипотеку. Тогда выходом может стать покупка, например, такой комнаты – 14 кв. м на Ленинградском проспекте. Или такой – 18 кв. м на ул. Нагорная.

Вместе с комнатой покупатель получает регистрацию в Москве, возможность пользоваться столичными медицинскими учреждениями, получать московскую надбавку к пенсии и т. д. «Только не нужно покупку комнаты путать с покупкой доли с незакрепленным порядком пользования помещением – это влечет за собой риск невозможности проживать в комнате. Перед сделкой нужно обязательно проконсультироваться с юристом», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Всемеро дороже

Средняя стоимость комнаты в Москве составляет, по данным портала «МИР КВАРТИР», 3 165 667 рублей. В Московской области это более чем вдвое дешевле – 1 447 796 рублей. Помимо Московского региона, самые дорогие в стране комнаты оказались в Сочи – 2 831 341 рубль, Санкт-Петербурге – 1 767 447 рублей и Сургуте – 1 354 930 рублей.

Самые дешевые комнаты можно приобрести в Ижевске – всего за 440 099 рублей. А также в Магнитогорске – за 484 000 рублей, Нижнем Тагиле – за 559 695 рублей, Чите – за 584 166 рублей и Томске – за 590 650 рублей.

Разница в средней цене ижевских и московских комнат составляет более 7 раз.

Цены растут вместе с помидорами

Покупка комнат с инвестиционными целями, в расчете на рост цены со временем, не всегда оправдывает себя. Так, по данным «МИРА КВАРТИР», за истекшие 12 месяцев, с марта 2015 года по март нынешнего, из 59 городов комнаты подорожали только в 28, а в 31 подешевели.

Больше всего выросли в цене комнаты в Ростове-на-Дону ( 7,9%), Краснодаре ( 7,8%), Сочи ( 7,5%), Хабаровске ( 7,1%) и Сургуте ( 6,3%). Наиболее сильно они подешевели в Ижевске (–9,6%), Иркутске (–8,9%), Томске (–8,4%), Великом Новгороде (–6,9%) и Пензе (–6,4%).

«Сельскохозяйственные регионы, такие как Краснодарский край и Ростовская область, привлекают массу трудовых мигрантов, особенно в посевной сезон и на период сбора урожая. Сейчас сельскохозяйственный бизнес и производство продуктов бурно развиваются в связи с политикой импортозамещения. И возможно, это поднимает цены на недвижимость, в частности, на комнаты, на юге России, – комментирует Павел Луценко. – Ну а регионы, в которых подобных перспектив не просматривается и которые рабочую силу не привлекают, в цене комнат теряют».