Дополнительные расходы составляют около 1,5-8 процентов от общей суммы ипотечного кредита - мнение

Большинство банков сейчас говорят об ипотечных ставках в пределах 13%. Реальный же размер платежей может быть значительно выше. В кредит закладываются все риски, дополнительные банковские комиссии и расходы на страховку. Что может повлиять на размер платежей по жилищному кредиту? 

Олеся Павлова, заместитель генерального директора по управлению продажами строительной компании «ГИК»:Существует два вида кредитных платежей — дифференцированный и аннуитетный. Большинство банков применяют аннуитетную схему погашения, так как она доступнее для заемщика. Выплаты по кредиту на весь срок распределены равномерно.

Ежемесячный платеж складывается из основного долга и суммы начисляемых процентов. На него также влияет процентная ставка и срок, на который выдается кредит. Обязательным условием является страхование объекта, выплаты по которому осуществляются ежегодно. Размер страховых выплат зависит от остатка основного долга.

Также ипотека включает ряд дополнительных расходов. Некоторые из них разовые, другие выплачиваются в течение всего срока жилищного кредита.

Сюда входят проведение оценки объекта для определения залоговой стоимости и комиссия за перевод ипотеки на счет. Дополнительные расходы составляют около 1,5-8% от общей суммы кредита в зависимости от банка.

Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон»:Действительно, реальный размер ставок по ипотеке чуть выше 13%. Но речь идёт о стандартных условиях кредитования. Например, ставки на покупку квартиры на вторичном рынке или при сумме кредита свыше 8 млн. рублей. Другими словами, все те программы, которые предлагаются банками, и не отвечающие критериям для госсубсидирования.

Что касается программ на новостройки, то тут савка не может превышать порог в 12%. На сегодняшний день ставки стартуют с 11,75% (без учета совместных спец. акций с застройщиком). Если рассматривать специальные акции с застройщиками, то ставка может быть значительно ниже.

Например, в ЖК SREDA застройщик (PSN Group) совместно с Промсвязьбанком предлагают своим покупателям ставку 8%, которая действует до конца марта 2016 года. На размер платежа может повлиять выбранная программа, срок и сумма кредита.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвест»: 

Замминистра финансов Алексей Моисеев и глава АИЖК Александр Плутник не раз заявляли, что программа льготной ипотеки безрадостна и нуждается в альтернативе. Тем не менее, в преддверии завершения программы, участники рынка наблюдали активный рост спроса.

Программу продлили еще на год, спрос стабилизировался. Новые формы финансового взаимодействия пока не придуманы. Но, думаю, что при варианте, что сейчас проектное финансирование выдается в среднем под 16%, для нормального развития отрасли нужно прийти к 12-13 %.

В этом как раз может помочь выделение государственных средств банкам на создание Государственного института по финансированию в строительной отрасли для поддержания реального сектора экономики. И, наконец, развивать цеховое сотрудничество.