Рынок новостроек Москвы и области заполонили бюджетные предложения

Текущей осенью складываются сравнительно благоприятные условия для желающих купить «среднее» или скромное жилье в новостройке Москвы и области. Этому способствуют относительно лояльные цены, снижение ставок по ипотечным кредитам, обилие реализуемых проектов.

Массовый сегмент

По словам экспертов рынка недвижимости, предложение в Москве теперь ориентировано на самого обычного среднестатистического покупателя. В столице реализуется более 21 тыс. квартир массового сегмента, что составляет 45% рынка. Жилье размещено в комплексах эконом- и комфорт-класса, апартаменты в расчет не приняты.

Подмосковье в разы демократичнее. Массовый сегмент представлен почти 60 тыс. квартир. Это 93% всего областного рынка новостроек. В пределах 15 км от кольцевой предлагается жилье в 182 проектах класса «эконом».

О ценах

В разговоре о ценовой динамике эксперты отмечают стабилизацию на рынке и отдельные просадки «на местах». Так, в средневзвешенная стоимость «квадрата» в «старой» Москве осталась на уровне прошлого года. Жилье формата «эконом» даже подешевело на 9,5%. В Московской области средняя цена «квадрата» держится на уровне 86,8 тыс. рублей. Это менее чем на 1% ниже, чем годом ранее. В Новой Москве стоимость также демонстрирует стагнацию. Метр в среднем стоит здесь около 101 тыс. рублей.

Зеленоград

Зеленоград можно назвать анклавом Москвы. Город официально считается столицей, но при этом расположен в 17 км от МКАД. Наиболее привлекательные новостройки в Зеленограде – «Зеленый бор» и «Жемчужина Зеленограда». Первый комплекс уже построен, а второй вскоре завершат.

Самое скромное жилье в «Зеленом боре» обойдется в 2,1 млн рублей. За эти деньги покупатель получит студию в 23,2 кв. м. За «однушку» придется заплатить 3,15 млн рублей, но ее площадь составит 42,7 кв. м.

В «Жемчужине Зеленограда» студия оценена в 2,2 млн рублей. Ее размер – 20,7 кв. м. «Однушка» в 31,5 кв. м. стоит уже 2,8 млн рублей.

Новая и «старая» Москва

В столице стоимость «квадрата» зависит от района расположения новостройки. Самыми бюджетными можно считать Крюково, Северный и Некрасовку. Здесь стоимость метра не превышает 100 тыс. рублей. Несколько дороже квартиры в Солнцево, Южном Бутово, Восточном Бирюлево и Алтуфьевском районе. Здесь квадрат обойдется в 119-125 тыс. рублей.

В Новой Москве самое доступное жилье расположено в ЖК «Баркли Медовая долина» в Крекшино. Студию в 20 кв. м. можно приобрести за 1,83 млн рублей. Такая стоимость действительно для квартиры в корпусах, которые только начинают строить.

Среди бюджетных вариантов также можно выделить «Южное Бутово» в Воскресенском, «Борисоглебское» в Новофедоровском, «Москвичку» в Столбово, «Новое Бутово» в Язово, «Новые Ватутинки».

Подмосковье

Если речь идет об области, самые бюджетные предложения на рынке новостроек отмечены в Подольске, где стоимость «квадрата» составляет 54,7 тыс. рублей. Чуть дороже цены в Лобне, Домодедово и Дзержинском. Они находятся в пределах 65-96 тыс. рублей за кв. м.

В целом, в Подмосковье возводится много новостроек, недостатка в предложении нет. Наибольшее количество комплексов реализуется в Балашихе, Красногорске, Химках. Минимальное число объектов возводят в Долгопрудном, Котельниках и Реутове.