Ночью в Москве: 
Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья
В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы
Район
2000
Средняя доходность
Средняя стоимость 1 кв. м
Нижегородский
6,11%
232 217
Ростокино
5,95%
247 266
Текстильщики
5,46%
216 415
Головинский
5,45%
260 315
Бутырский
5,35%
264 931
Люблино
5,34%
214 119
Лефортово
5,30%
276 342
Отрадное
5,27%
228 552
Нагатино-Садовники
5,25%
251 326
Покровское-Стрешнево
5,23%
261 924
Щукино
5,21%
314 873
Останкинский
5,12%
284 009
Донской
5,08%
339 318
Южнопортовый
5,07%
275 570
Лианозово
5,06%
200 826
Гольяново
5,03%
224 401
Марфино
5,02%
279 557
Крылатское
5,01%
282 961
Хорошево-Мневники
5,00%
333 687
Западное Дегунино
4,99%
239 759
Бирюлево Западное
4,98%
186 328
Южное Медведково
4,97%
4,97%
Марьина Роща
4,97%
296 724
Алтуфьевский
4,93%
214 546
Лосиноостровский
4,93%
199 702
Марьино
4,90%
213 952
Тимирязевский
4,88%
283 469
Чертаново Центральное
4,87%
4,87%
Вешняки
4,86%
6000
204 628
Очаково-Матвеевское
4,83%
322 471
Богородское
4,81%
261 989
Ярославский
4,80%
214 020
Внуковское
4,80%
205 806
Капотня
4,75%
182 138
Даниловский
4,75%
356 668
Ховрино
4,74%
236 287
Беговой
4,73%
373 944
Некрасовка
...
)
){kind=avatar}
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
|
Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
|
||||
