Вечером в Москве: 
Эксперты назвали российские мегаполисы — лидеры по росту цен на жилье
Активнее всего с начала года дорожала вторичная недвижимость Воронежа, Омска и Казани. Перспективными для роста цен называют Ростов-на-Дону, Краснодар, Пермь и Екатеринбург
Вид Воронежа
(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)
Вторичное жилье в российских городах с населением от миллиона жителей и больше с декабря 2020 года подорожало в среднем на 5,7%, а лидерами по росту цен стали Воронеж, Омск и Казань, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов Аналитического центра ЦИАН.
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Воронеже с декабря 2020 года и до начала третьей декады апреля 2021-го выросла на 10%, до 67,1 тыс. руб., подсчитали аналитики. Прирост цен в Омске и Казани составил, соответственно, 9,6% и 9,5%. Санкт-Петербургу в рейтинге досталось четвертое место с показателем в 8,1%, пятую строчку с приростом в 8% занял Нижний Новгород.
Москве среди 16 российских миллионников досталось 15-е место: средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в городе выросла на 2,3%. Ниже показатели только у Ростова-на-Дону — цена здесь выросла в среднем на 1,7%.
«Рост цен на «вторичке» связан со снижением объема доступного предложения, имеющего место за счет сокращения сроков экспозиции, а также с индексацией цен на первичном рынке, — характеризует ситуацию в сегменте руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Кроме того, на рынок выходят недавно сданные новостройки, которые были приобретены в прошлом году инвесторами. Но все же рост цен несколько замедлился».
Как считали
В компании оценили динамику цен предложения в объявлениях о продаже вторичного жилья в базе ЦИАН за период с 26 декабря 2020 года по 26 апреля 2021-го. Из выборки исключили объявления с нерепрезентативными для города значениями и объявления, где не указаны цена и/или площадь объекта.
Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России
Город
Средняя стоимость кв. м, апр. 21 г., тыс. руб.
Динамика к апр. 20 г.
Средний бюджет предложения, млн руб.
Воронеж
67,1
10,0%
3,779
Омск
63,8
9,6%
3,402
Казань
100,7
9,5%
6,044
Санкт-Петербург
1000
159,5
8,1%
10,063
Нижний Новгород
89,2
8,0%
5,042
Новосибирск
84,8
6,8%
4,851
Волгоград
56,1
6,0%
3,175
Красноярск
76,6
6,7%
4,374
Екатеринбург
82,4
5,6%
4,908
Уфа
79,2
4,2%
4,552
Самара
66,9
5,5%
3,813
Пермь
63,9
4,4%
3,498
Челябинск
45,8
3,9%
2,645
Краснодар
75,3
3,0%
4,724
Москва
258,4
2,3%
1000
15,478
Ростов-на-Дону
66,4
1,7%
3,769
Данные: Аналитический центр ЦИАН
Аналитики «Мир Квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» высокие темпы роста цен на вторичное жилье в Воронеже, Омске, Казани и Нижнем Новгороде. Эти четыре города, по данным компании, лидируют по годовому росту (первый квартал 2021 года к первому кварталу 2020-го) стоимости 1 кв.м вторичного жилья среди российских миллионников. Пятое место в рейтинге занимает Красноярск, у Санкт-Петербурга с приростом в 9,9% - шестое, а у Москва (+8,9%) — седьмое место. Топ-5 мегаполисов с наибольшими темпами роста стоимости вторичного «квадрата» по версии «Мир Квартир», выглядит следующим образом:
- Омск (+29,9%)
- Нижний Новгород (+22,8%)
- Воронеж (+22%)
- Казань (+15,8%)
- Красноярск (+13,8%)
«Самый высокий спрос с начала года на вторичном рынке городов-миллионников, по нашим данным, отмечался в Москве, Петербурге, Казани, Воронеже, Нижнем Новгороде, Самаре и Новосибирске, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. — По нашим прогнозам, в ближайший год в цене прибавят Ростов-на-Дону, Краснодар, Пермь и Екатеринбург».
В «Авито Недвижимость» по просьбе «РБК-Недвижимости» оценили спрос (считается как число обращений за контактами продавцов в базе компании) на вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. Самый существенный прирост с первого квартала 2020 года к первому кварталу 2021-го отмечен в Новосибирске (в полтора раза) и Екатеринбурге (в 1,4 раза). Третий по этому показателю — Челябинск с ростом в 1,3 раза за год. Объем предложения вторичного жилья, по статистике компании, сильнее всего сократился в Нижнем Новгороде (-36%) и Волгограде (-33%).
«В сегменте вторичной недвижимости ожидается некоторая стабилизация и более умеренные темпы роста цен. Покупательскую активность будут сдерживать образом повышение ключевой ставки ЦБ, дефицит ликвидного предложения и высокие цены в готовых жилых комплексах, — делится прог
2000
нозом Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость». — А вот снижение цен на новостройки маловероятно — даже в случае завершения программы льготной ипотеки интерес покупателей будет поддерживаться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков&r ...
)
){kind=avatar}
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
|
Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
|
||||
